残業100時間社畜の不動産逆転戦略
夢は煽らない。
あなたに渡すのは
“失敗しないための判断基準”です。
自己資金100万円の会社員から、累計約2.5億円の融資・最大7棟運営まで。物件選び・融資・現地調査・空室対策・売却——すべてを自分の手で経験した実務派コンサルタントが、これから一歩を踏み出す会社員の方を支援します。
※いずれも発信者本人の実体験・実績に基づく数値です。成果を保証するものではありません。
こんな不安を抱えたまま、
立ち止まっていませんか？
その不安は、あなたの能力の問題ではありません。
「分からないことによる心の壁」が原因です。正しい順番で知識と判断材料を積み上げれば、誰でも越えていけます。
私が大切にしている3つの立場
派手な成功談で夢を見せることは、私の仕事ではありません。買う前・買った後のすべての場面で「負けにくい判断」ができるようになっていただくことが目的です。
物件を売らない、
中立の相談相手
私は不動産業者ではないため、物件を売ることも仲介することもありません。だからこそ、営業目線ではなく「あなたが損をしないか」だけを基準に、フラットな判断をお手伝いできます。
成功談ではなく、
失敗まで語れる実体験
取得・融資・空室・修繕・売却、そして大きな挫折からの再起まで。うまくいった話だけでなく、自分が痛みとして引き受けた失敗を判断基準の裏付けとしてお渡しします。
ゴールは
「自力で判断できる」こと
私に依存し続けてもらうことが目的ではありません。エリア選定からシミュレーション、現地調査、融資、運営、売却まで、自力でキャッシュが積み上がる考え方の定着がゴールです。
サービス内容
まずは個別相談で現状を整理し、必要な方には6ヶ月間の伴走サポートをご案内します。いきなり高額な契約を勧めることはありません。
個別相談
現在の家計・属性・目標を一緒に整理し、「今のあなたが不動産投資を始めるなら、何から着手すべきか」を明確にします。
- 現状整理（家計・属性・信用力の把握）
- 検討中の物件・投資方針の壁打ち
- Zoomによるオンライン対応
強引な勧誘は一切ありません。相談だけで終えていただいて構いません。
6ヶ月間の投資判断サポート
不動産投資の始め方から、賃貸経営、売却で利益を残す考え方まで。チャット相談と月1回のZoom面談で、判断基準が身につくまで伴走します。
- 投資判断・物件選び：エリア選定・物件調査・家賃設定の考え方
- シミュレーション：返済比率・税・保険・空室率・修繕費まで織り込む
- 現地調査・ヒアリング：見るべきポイントと不動産会社への聞き方
- 価格交渉・買付・融資：交渉の組み立てと融資審査での注意点
- 入居募集・運営：募集ファネルに沿った空室対策
- 売却・継続融資：出口の利益シミュレーションと次の融資につなげる考え方
条件を満たしても判断基準が固まらない場合の延長サポート、開始初期の返金ポリシーもご用意しています。詳細は個別相談でご案内します。
物件を買う前に確認したい
6つの判断基準
私がサポートでお渡ししている判断基準の一部です。この6つを確かめるだけでも、「買ってから気づく失敗」の多くは入口で防げます。
返済比率に余力はあるか
家賃収入に対するローン返済の割合を確認します。表面利回りが良く見えても、返済比率が高すぎる物件は空室や修繕への耐久力がありません。
運用コスト込みでシミュレーションしたか
固定資産税・火災保険・空室率・入居募集費用・修繕費。買った後に必ず出ていくお金まで織り込んで、初めて本当の収支が見えます。
現地を自分の目で確かめたか
リフォームが必要な箇所、前面道路、周辺の人通りや住みやすさ。資料と写真だけでは分からない情報が、現地には必ずあります。
地元の不動産会社にヒアリングしたか
地域性・募集期間・適正家賃・数年後の売却見通し。その地域で客付けをしているプロの肌感覚は、判断材料として欠かせません。
銀行評価と価格の乖離は小さいか
積算評価と購入価格の乖離が大きいと、次の融資が受けにくくなります。1棟目の買い方が、2棟目以降の拡大余地を決めます。
出口まで見据えているか
売却時の譲渡税や諸費用まで含めて利益をシミュレーションします。「売るときにいくら残るか」まで考えて、初めて投資判断は完成します。
コンサルタント紹介
いしやん不動産投資コンサルタント
失敗の数だけ判断基準を磨いてきた、
実務派の不動産投資コンサルタント
1981年生まれ、京都出身。新卒で鉄鋼関係の商社に入社し、20年近く法人営業に従事しながら、2010年に自己資金100万円・社会人3年目の状態で不動産投資をスタートしました。地元の不動産会社へFAXを片っ端から送って協力先を開拓し、銀行から3,000万円弱の融資を引き出して1棟目を購入。そこから1年に1棟ペースで買い進め、最大7棟・累計約2.5億円の融資・最高で年1,626万円の家賃収入まで到達しました。
一方で、順風満帆だったわけではありません。キャッシュフローの焦りから副業投資に手を広げて大きな損失を出し、2024年には人生を立て直す大きな挫折も経験しました。それでも諦めず、リフォーム業の現場で物件を自分の手で直す技術を身につけ、営業職として再起。この一連の経験から痛感したのは、成否を分けるのは才能ではなく「買う前の判断基準」だということです。
だからこそ私は、夢や煽りではなく「失敗しないための判断基準」を渡すことを発信の核に据えています。これから一歩を踏み出す会社員の方が「負けにくい」スタートを切れるよう支援することが、現在の私の仕事です。
自己資金100万円・社会人3年目で不動産投資を開始。1棟目を購入
1年に1棟ペースで買い進め、最大7棟・年1,626万円の家賃収入を運営。入居率約50%の物件の満室化も経験
大きな挫折を経験。リフォーム業の現場で施工技術を習得しながら再起
会社員として働きながら、「残業100時間社畜の不動産逆転戦略」をテーマに発信・コンサルティングを行う
実体験から得た、3つの教訓
私がお渡しする判断基準は、机上の理論ではありません。自分自身の成功と失敗、その両方から抽出したものです。
入居率約50%の物件を、満室まで立て直した
空室だらけの物件も、募集の見せ方・訴求の仕方をファネル（検索→閲覧→問い合わせ→成約）に沿って一つずつ改善すれば立て直せる。空室は「怖いもの」ではなく「対策するもの」だと学びました。
空室リスクは、対策の型を知っているかどうかで結果が変わる。
焦りからの副業投資で、数百万円を失った
キャッシュフローの焦りから、フランチャイズや高額コンサルなどに次々と資金を投じ、物件の売却まで重ねて大きな損失を出しました。原因は手法ではなく「楽して儲けようとした姿勢」そのものでした。
焦って判断を飛ばした投資は、金額の大小を問わず失敗につながる。
大きな挫折から、現場と営業で立て直した
2024年の挫折の後、リフォーム業の現場で約2年間、屋根補修から内装まで施工を経験。物件を自分の手で直せる技術を身につけ、その後20年の営業経験を武器に再起しました。
失敗そのものは終わりではない。諦めた瞬間だけが終わり。
LINE登録で、投資判断スターターセットを
無料でお渡しします
私が実際の物件調査・融資対応で使っている実務ツールです。読むだけでなく「そのまま使える」形でまとめました。
基礎知識・速習ハンドブック
銀行融資や業者面談の直前に見るだけで、「この人は分かっている」と一目置かれるための基礎知識集。
現地調査チェックリスト170項目
物件調査で見落としを防ぐ、実際の調査で使っているチェックリストの完全版。
不動産会社ヒアリングテンプレート
地域性・募集期間・家賃設定・売却予想まで、聞くべきことを網羅したテンプレート。
シミュレーション計算表
運用コストを厳しめに想定して収支を確かめる、投資判断用の計算表（Excel）。
さらに、現地ヒアリングの実録音声（約120分）や空室対策スライドなど、合計8つの特典を段階的にお届けします。
登録は無料です。不要になればいつでもブロックできます。
ご利用の流れ
最初のうちは、特典を読んで学んでいただくだけでも構いません。相談したいことができたタイミングで、次のステップへ進んでください。
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無料特典「投資判断スターターセット」を受け取り、まずは基礎を固めます。
個別相談を申し込む
LINEから個別相談をお申し込みください。日程を調整します。
事前ヒアリング
現状・目標・不安に感じていることを事前に伺い、相談の密度を高めます。
Zoomで個別相談
現状整理と今後の進め方をご提案。必要な方には6ヶ月サポートをご案内します。
よくある質問
Q物件を紹介してもらえますか？
いいえ。私は物件の販売も仲介も行いません。だからこそ、営業の都合を挟まない中立の立場で、あなたが検討している物件の判断をお手伝いできます。物件はあなた自身が「選べる」ようになることがゴールです。
Q知識ゼロですが、相談してもいいですか？
もちろんです。最初のうちは誰でもゼロからのスタートです。私自身も自己資金100万円・知識ゼロの会社員から始めました。現状整理と「最初に何をすべきか」の明確化からご一緒します。
Q平日は仕事があり、時間が取れません。
相談はZoomによるオンライン対応で、日程は柔軟に調整します。サポート中の質問はチャットベースなので、通勤時間や隙間時間に進めていただけます。私自身も会社員と並行して物件を買い進めてきたので、時間のない中での進め方を前提に設計しています。
Q必ず儲かりますか？
お約束できません。「必ず儲かる」と言い切る話があれば、むしろ疑ってください。私がお渡しできるのは、失敗の確率を着実に下げるための判断基準と、その使い方です。夢を煽らないことを、私は誠実さだと考えています。
Q費用はどれくらいかかりますか？
LINE特典の受け取りは無料です。6ヶ月サポートの料金・返金ポリシー・延長条件は、個別相談の中で現在の募集状況とあわせてご案内します。内容にご納得いただけない場合、無理にお申し込みいただく必要はありません。
Q相談したら、しつこく営業されませんか？
いたしません。売り込みの営業を20年近く受ける側・する側の両方で経験してきたからこそ、押し売りが信頼を壊すことをよく知っています。ご案内は一度きり、判断はあなたに委ねます。
分からないから、動けない。
その悪循環を、今日で終わりにしませんか。
判断材料が増えれば、不安は具体的な検討事項に変わります。まずは無料の「投資判断スターターセット」から。あなたのペースで、負けにくい一歩を踏み出してください。